管理費及び修繕積立金は販売側の立場で考えると、とにかく安くして購入し易くしたいというのが本音かと思います。 特に収益物件となれば管理費、修繕積立金が安い方が毎月の収支が良くなりますので売り易くなるという事です。 賃貸経営では20～30年先を見据えて無理のないプランを立てる事...

最近お客様にタイトルのような質問をよくされます。 物件をそれぞれ詳しく検討しないことには何とも言えませんが、都心部の不動産価格の上昇からみて全体的には「売り時」といえるかと思います。 また、「節税対策に」「年金代わりに」といったのを目的に購入したが、実際は違ったというケース...

弊社では様々な不動産会社様と業務提携させて頂いておりますが、その中でも不動産販売を専門としている会社様からのご依頼が大半を占めます。 その他、賃貸管理を弊社に外部委託することで大幅に経費削減されるケースもございます。 例えば、管理戸数200戸程で賃貸管理部に3人配属している...

最近では自社で家賃保証会社を設立し、保証委託料を徴収しているところもありますが、自社で保証会社をしていると管理会社引継ぎや売却の際には保証契約を打ち切られてしまうというケースが多いので、保証会社は基本的に第三者機関を保証会社とするのが良いかと思います。...

■家賃保証契約と思っていたけど違う ■家賃保証と契約書に記載されているが実は集金代行契約となっており、空室時の家賃は保証されず内装費も支払う内容である。 ■家賃保証ではないのに賃借人情報は一切開示してもらえない。 ※家賃保証でないにも関わらず賃借人情報を一切開示しない場合、...

他社客付けの強み

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