お問い合わせで「管理会社変更のタイミングはいつが良いですか」との質問を受けることが 度々ございます。 結論から申しますと、すぐに変更手続きをすることをお勧めしております。弊社に現在の管理 会社との契約書をお送りして頂き管理会社変更によりオーナー様に不利益がないことを確認し...

今回は不動産投資のデメリットについて掲載致します。 ①空室リスク 空室になれば当然家賃収入が入らない為、住宅ローンで購入された方はご自身でローンを支払わなければなりません。 その他、空室になるとリフォーム代や賃貸付けに必要な諸費用を負担しなければなりません。...

近年、会社や自宅への執拗な電話や突然の訪問による悪質な投資マンション購入の勧誘が急増しています。税金対策や年金の足しになるといった誘い文句に加え、長時間の拘束により根負けして投資マンション購入契約書にサインをしてしまうケースがあります。今回は、こうした勧誘にあったら、どう対...

銀行員が改ざんを認識した上で融資を行ったとして社会問題となっている。 資金の借り入れ希望者を審査する際、預金残高や年収を水増しした書類が提出されたことを知りながら、融資を決定したという趣旨の回答が数十人にのぼった。 融資を実行する見返りとして、物件の販売業者から金銭を得たり...

賃貸管理の仕事で迅速な対応が求められるクレーム対応。 「お湯が出ない」「エアコンが効かない」「水が漏れてる」など様々。 そんな中でもライフラインに関するクレームは即日対応が求められるものが多い。 我々の仕事はオーナー様の為に最善策を取ることを日々追求しなければならないが...

匠リフォームとは、通常の原状回復工事と違い、リフォーム時にクロスをオシャレなデザインに模様替えをしたり、キッチン・浴室・トイレ等の設備を利便性の良い商品に交換することにより、「入居率ＵＰ」「長期入居者確保」を目的としたリフォームとなります。...

管理費及び修繕積立金は販売側の立場で考えると、とにかく安くして購入し易くしたいというのが本音かと思います。 特に収益物件となれば管理費、修繕積立金が安い方が毎月の収支が良くなりますので売り易くなるという事です。 賃貸経営では20～30年先を見据えて無理のないプランを立てる事...

最近お客様にタイトルのような質問をよくされます。 物件をそれぞれ詳しく検討しないことには何とも言えませんが、都心部の不動産価格の上昇からみて全体的には「売り時」といえるかと思います。 また、「節税対策に」「年金代わりに」といったのを目的に購入したが、実際は違ったというケース...

弊社では様々な不動産会社様と業務提携させて頂いておりますが、その中でも不動産販売を専門としている会社様からのご依頼が大半を占めます。 その他、賃貸管理を弊社に外部委託することで大幅に経費削減されるケースもございます。 例えば、管理戸数200戸程で賃貸管理部に3人配属している...

最近では自社で家賃保証会社を設立し、保証委託料を徴収しているところもありますが、自社で保証会社をしていると管理会社引継ぎや売却の際には保証契約を打ち切られてしまうというケースが多いので、保証会社は基本的に第三者機関を保証会社とするのが良いかと思います。...